Tout projet de construction commence par la recherche du terrain idéal sur lequel construire sa propre maison. Cette étape ne doit pas être négligée et peut s’avérer plus difficile que prévu, voire entraîner des coûts supplémentaires. Découvrez ce que vous devez prendre en compte pour vous aider à prendre la bonne décision.
Choix de l’emplacement de la parcelle
Même si vous n’y pensez pas lorsque vous recherchez un terrain, gardez toujours à l’esprit que dans l’immobilier, il faut toujours penser à la revente. Le fait de garder cela à l’esprit influencera également votre confort de vie. En effet, elle privilégie les emplacements proches des écoles et des autres services (transports, commerces, etc.). Si vous voulez en savoir plus, vous pouvez vous rendre sur ce site.
Idéalement, votre terrain doit bénéficier d’un bon accès routier : autoroute, route principale, et être protégé des perturbations telles qu’une voie ferrée, un axe ou un carrefour routier, un rond-point ou des feux de signalisation situés trop près de votre future maison. Intéressez-vous à l’environnement actuel et futur du lieu que vous visitez afin que votre propriété ne se déprécie pas. Outre l’emplacement du terrain, un autre élément à prendre en considération est la qualité de la connexion Internet.
Établir une liste de critères pour votre futur logement
Les critères qui influenceront votre décision lors de la recherche et de l’achat d’un terrain sont les suivants :
- La taille du terrain,
- L’exposition,
- La taille souhaitée du jardin et de la maison,
- Le nombre d’étages, ainsi que l’architecture.
- Les matériaux de construction.
Modèle de construction : qui réalisera votre projet de construction ?
Il existe deux possibilités lors de l’achat d’un terrain à bâtir : le terrain est vendu avec un constructeur imposé ou le terrain est sans constructeur. Dans ce dernier cas, vous êtes libre de choisir le constructeur de la maison, l’architecte et tous les artisans qui travailleront sur votre projet.
Par ailleurs, si votre parcelle est située dans un lotissement, vous pouvez être tenu de respecter un cahier des charges garantissant l’homogénéité des différents bâtiments qui composent le lotissement.
Vérifiez le montant des taxes
Lorsque vous visitez un site, il est important de vous renseigner sur le montant des impôts, de la taxe d’habitation, de la taxe foncière, de la taxe d’aménagement, mais aussi sur la qualité et le prix de l’eau.
Examinez la topologie du terrain
Il y a certains éléments et détails à prendre en compte lors de la visite d’une propriété :
- la pente du terrain
- le rayonnement solaire
- la végétation et la déforestation éventuelle
Vérifiez la nature du sol et du sous-sol
Il est conseillé de vérifier que la qualité du sol n’affectera pas votre projet de construction ou qu’il n’a pas été contaminé par le passé. Ce qui constituerait un risque pour votre santé. Pour cette étape, vous devez faire appel à un géologue.
Le géomètre marque les limites du terrain
Bien que cette étape ne soit pas obligatoire et soit quelque peu coûteuse, c’est le seul moyen de connaître la taille exacte du terrain à acheter. Ainsi, avant de faire appel à un architecte spécialisé dans la construction de maisons individuelles, faites appel à un géomètre pour marquer les limites du terrain. Cela permet de fixer la taille et de préciser les limites de manière indiscutable.
