Nombreux sont ceux qui investissent dans l’immobilier pour se faire une fortune. Ainsi, certains construisent des appartements qu’ils mettent en location. Pour d’autres investisseurs, ils vendent leur propriété après l’avoir loué ou après la construction. Cependant, il est nécessaire de faire un diagnostic, un contrôle avant de vendre votre bien immobilier. Ainsi, l’acheteur ne se plaindra pas après achat. Découvrez dans cet article les diagnostics à faire sur un bien immobilier avant de le vendre.
Le diagnostic électrique
L’un des diagnostics immobiliers obligatoires à la vente d’une maison est celui de l’électricité. En effet, l’usage de l’électricité est un grand besoin pour toute personne qui habite une maison. On en utilise pour faire la lumière, pour exploiter les appareils électroménagers. Lorsque le réseau électrique n’est pas bien fait, l’acheteur du bien immobilier ne sera pas heureux. Il se plaindra énormément et estimera qu’on l’a dupé.
Pour cela, chaque vendeur doit faire le diagnostic de l’installation électrique de sa propriété avant de la vendre. Dans la mesure du possible, il peut solliciter un électricien qui viendra faire le diagnostic. S’il y a lieu de changer quelque chose, le vendeur va le faire.
Le diagnostic de plomberie
La plomberie sanitaire désigne l’ensemble des tuyaux d’évacuation d’eau installée dans une maison. Elle joue un rôle capital dans l’épanouissement des habitants d’une maison. En effet, une bonne installation des tuyaux favorise une bonne évacuation des eaux domestiques.
Qu’il s’agisse de l’installation des toilettes, de l’eau propre à la consommation, il est nécessaire de bien contrôler le réseau d’installation avant toute opération de vente de maison. Ceci est important dans la mesure où les tuyaux peuvent être bouchés suite à une mauvaise installation.
Le diagnostic amiante
Lors de la vente d’un immobilier, il est nécessaire de produire un rapport sur le diagnostic amiante. En effet, les matériaux utilisés dans une construction peuvent être sujets à la présence d’amiante. Une fois que l’amiante est présent dans l’installation, elle peut compromettre le confort de ceux qui occuperont cette maison.
Pour cela, le vendeur d’un appartement doit faire le diagnostic pour s’assurer de la présence ou non de l’amiante dans sa propriété avant de le vendre. Le rapport de ce diagnostic peut être produit dans un dossier technique.
Le diagnostic d’assainissement non collectif
Dans plusieurs pays, il est mis en place un système d’assainissement pour les maisons et ce système peut être contrôlé par l’État. En effet, les eaux domestiques que l’on utilise à la cuisine, dans les toilettes et même dans la piscine doivent être évacuées. Or, l’État met en place un système d’assainissement collectif qui traite toutes les eaux et assure leur évacuation.
Néanmoins, ceux qui ont de l’argent réalisent des fosses septiques personnelles pour traiter leurs eaux domestiques. Ainsi, les habitants de ces maisons n’auront plus rien à payer pour les services publics. Pour cela, le vendeur d’un appartement doit préciser le type d’assainissement qu’il dispose dans sa maison, ce qui affecte d’ailleurs le coût de vente.
Le diagnostic de la pollution sonore
La situation géographique d’une maison peut soumettre ses occupants à la pollution sonore. En effet, les bruits peuvent être relatifs à la proximité de la maison d’avec une buvette ou d’un espace public. La pollution sonore peut se justifier aussi à travers la proximité d’avec un aérodrome ou un aéroport. Lorsque c’est le cas, le vendeur de la maison doit faire ce diagnostic qu’il doit porter à la connaissance de ses clients.
Par ailleurs, les diagnostics comme celui du gaz sont obligatoires lorsque l’installation de gaz dans le bâtiment est faite depuis longtemps. De même, il est nécessaire de faire le diagnostic du mérule lorsque le bien immobilier est présent dans une zone menacée par le mérule.
