Un diagnostic est obligatoire quand on vend une maison, ou avant de faire les réparations. Il y a des entreprises qui sont spécialisées dans ce domaine.
Qui peut réaliser ce diagnostic immobilier ?
Un ingénieur du bâtiment peut réaliser ce diagnostic immobilier, mais il devrait être certifié sinon son diagnostic ne sera pas validé. En effet, c’est la loi qui exige ce diagnostic au cas où vous allez vendre la maison où vous allez réaliser des travaux d’entretien, de réparation ou de rénovation. Contactez votre agence immobilière, il vous réfère vers une entreprise diagnostiqueur immobilier, mais vous pouvez bien faire quelques recherches en ligne et demander un devis puis les comparer. Le certificat du diagnostiqueur montre que la maison a été déjà diagnostiquée avec des consignes de réparation sur les essentiels de la maison qui pourraient provoquer un danger. Mais, il faut aussi normaliser la maison du côté ressource électrique, les dépenses, arrivée d’eau potable, évacuation d’eau, buses, etc. À noter que c’est le propriétaire de la maison qui doit payer les services du diagnostiqueur et réaliser dans le plus bref délai les réparations, sauf si les deux partenaires se contractent mutuellement. Après le diagnostic et les réparations et innovations faites, le propriétaire peut demander le service des expertises pour valoriser la maison. L’expertise va vous donner des chiffres et des explications sur les raisons de ce prix.
Les démarches du diagnostiqueur immobilier
Il est clair que cette chronologie des diagnostics immobiliers obligatoires demande du temps, et dès que vous songez au projet, cette demande va en premier lieu. Le dossier DDT ou un dossier diagnostic technique est composé du bail ou d’un compromis de vente de la maison. Le but est que le futur acquéreur puisse avoir toutes les informations à propos de la maison. Si le diagnostic est une simple routine de vérification, le dossier va s’accompagner d’une demande chez l’assurance habitat. En effet, une inspection va venir vérifier si les réparations ont été établies et si la demande de protection chez l’assureur concerné chaque m2 de cette maison. Le calcul de l’impôt foncier va se rapporter à ce rapport du diagnostic. Et le rapport d’expertise va s’afficher sur la mise à jour des biens immobiliers de son propriétaire chez le notaire. Il y a quelques points à vérifier, dont l’amiante, les termites, le plan, l’électricité, le gaz, etc. Le rapport du diagnostiqueur concerne tous les renseignements sur cette maison, côté technique et environnemental, et c’est une exonération envers l’acheteur.
Notion de DPE
Le DPE ou le diagnostic de performance énergétique est une étape à faire dans les démarches d’un diagnostic immobilier, mais il est très insisté parce que c’est un programme du ministère pour la protection de l’environnement. Le professionnel va donc quantifier la consommation d’énergie du bâtiment, ainsi que les émissions à effet de serre de la maison. Et bien évidemment de trouver une solution adéquate pour la maison tout en profitant l’installation d’une énergie renouvelable. Ce ne sont que des recommandations que le diagnostiqueur fait, il n’oblige pas le propriétaire à changer de système, seulement, la normalisation d’une maison est un projet urgent et des pénalisations seront à payer si les inspecteurs découvrent que vous n’avez rien fait pour diminuer la pollution produite par votre maison.
